✅ 초역세권 + 신분당선 + 시세차익 5억 원 이상
✅ 무순위 줍줍! 청약통장 없이 누구나 신청 가능
✅ 현재 시세 대비 최소 5억 원 저렴! 실거주 & 투자 모두 최적
✅ 정부 정책 변경 전 마지막 로또급 청약 기회!
📌 광교 최고의 입지 + 주변 시세 대비 낮은 분양가로 인해
이번 무순위 청약 & 계약취소분은 "진짜 마지막 로또급 줍줍 청약"이 될 가능성이 큽니다.
이번 글에서는 청약 일정, 신청자격, 시세 분석, 자금 계획 및 당첨 전략까지
꼼꼼하게 정리해드립니다! 🚀
📍 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 |
| 위치 | 경기도 수원시 영통구 광교택지개발지구 C6블록 |
| 규모 | 4개동, 지하 7층~지상 20층, 총 211세대 |
| 건설사 | 현대건설 |
| 입주 예정일 | 2024년 9월 |
| 건폐율 | 59% |
| 용적률 | 399% |
📢 무순위 줍줍 & 계약취소 청약 대상 세대
- 69㎡(30평형) - 분양가 7억 7천만 원 (무순위 청약)
- 84㎡(34평형) - 분양가 9억 3천만 원 (계약취소)
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💰 현재 시세 14~16억 원 (시세차익 5억 원 이상 예상!)
🚉 광교 핵심 입지 분석 – 초역세권 & 생활 인프라 최강
🚄 초역세권 – 신분당선 광교중앙역 바로 앞!
✔ 신분당선 광교중앙역 도보 1분
✔ 강남까지 40분, 판교까지 20분 직행!
✔ GTX-A 개통 시 서울 접근성 더욱 강화
🛍 생활 인프라 – 광교의 중심
✔ 갤러리아 백화점 & 롯데아울렛 광교점 도보 5분
✔ 경기도청 신청사 & 경기융합타운 바로 앞
✔ 광교 호수공원 도보 15분 – 자연친화적 생활
🏫 명문 학군 – 자녀 교육까지 완벽
✔ 산의초, 신풍초, 연무중, 다산중, 광교고 등 명문 학군
✔ 대치동을 대체할 광교 학원가 형성 기대
🔔 결론: 강남 출퇴근 가능 + 생활 인프라 최강 + 학군까지 완벽한 프리미엄 입지!
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📆 청약 일정 & 신청 방법
📌 무순위 줍줍 청약 일정 (69㎡, 전국 가능)
📅 청약 접수: 2025년 3월 17일 (월)
📅 당첨자 발표: 2025년 3월 20일 (목)
📅 서류 제출: 2025년 3월 21일 (금)
📅 계약 체결: 2025년 3월 27일 (목)
📌 계약취소 청약 일정 (84㎡, 수원 무주택자만 가능)
📅 청약 접수: 2025년 3월 17일 (월)
📅 당첨자 발표: 2025년 3월 20일 (목)
📅 계약 체결: 2025년 3월 27일 (목)
📝 청약 신청 자격 & 조건 분석
🏡 69㎡ (무순위 줍줍) – 전국 누구나 가능!
✅ 청약통장 필요 없음!
✅ 전국 거주자 누구나 신청 가능
✅ 유주택자도 신청 가능
✅ 재당첨 제한 없음
✅ 전매 제한 없음
✅ 거주의무기간 3년 (5월까지 입주해야 함)
🎯 결론: 부동산 대박 기회를 원한다면 무조건 도전!
🏡 84㎡ (계약취소 청약) – 수원 무주택자만 가능
✅ 수원시 거주 무주택 세대주 또는 세대원만 신청 가능
✅ 청약통장 필요 없음
✅ 전매 제한 없음
✅ 거주의무기간 3년
🎯 결론: 수원 무주택자라면 당첨 확률 높음! 강력 추천!
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💰 분양가 vs 시세 분석 – 시세차익 5억 원 확실!
✅ 무순위 줍줍 (69㎡) 분양가: 7억 7천만 원
✅ 계약취소 (84㎡) 분양가: 9억 3천만 원
📍 광교 대표 아파트 시세 비교
| 단지명 | 입주연도 | 84㎡ 최근 실거래가 |
|---|---|---|
| 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 (신규) | 2024년 | 9.3억 (분양가) |
| 자연앤힐스테이트 (맞은편 아파트) | 2012년 | 14억~16억 |
| 써밋 플레이스 광교 | 2015년 | 15억~17억 |
✅ 예상 시세차익:
✔ 69㎡ → 최소 5억 원 이상
✔ 84㎡ → 최소 5억 원 이상
📢 무순위 줍줍 & 계약취소 청약이 끝나면, 같은 단지는 최소 14억 이상으로 상승할 가능성이 큼!
🎯 당첨 확률 높이는 전략 & 자금 계획
💡 당첨 확률 높이는 전략
✔ 수원 무주택자는 84㎡ 적극 도전 (경쟁률 낮음!)
✔ 청약통장 없이 가능하므로 69㎡ 무조건 신청
✔ 이전 청약 당첨 이력 있어도 무관! (재당첨 제한 없음)
💰 자금 계획
✔ 계약금: 분양가의 20% (69㎡ = 1.5억, 84㎡ = 1.8억)
✔ 잔금: 분양가의 80% (입주 시 or 계약 후 2개월 내)
✔ 대출 가능 여부: 무주택자는 주택담보대출 최대 70% 가능
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🔥 결론 – 무조건 도전해야 하는 로또급 청약!
✅ 광교 최고의 입지 – 신분당선 초역세권 + 학군 + 생활 인프라
✅ 청약통장 없이 누구나 가능 (69㎡) & 당첨 확률 높은 84㎡
✅ 현재 시세 대비 최소 5억 원 저렴 – 실거주 & 투자 모두 최적
✅ 정부 정책 변경 전 마지막 로또급 줍줍 청약 기회!
🎯 지금이 마지막 기회! 놓치면 후회할 광교 힐스테이트 퍼스트 청약, 꼭 도전하세요! 🚀
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